इस मामले के साथ दो लोग परिवार के परिवार, जिन्होंने नाम न छापने की शर्त पर बात की, ने कहा कि डिस्कोसेशन एक प्रारंभिक चरण में हैं और इसका उद्देश्य इस क्षेत्र की विश्वसनीयता अंतर को संबोधित करना है और इस बात की रक्षा करना है कि जिन्होंने अपने जीवन के घरों का निवेश किया है।
सुप्रीम कोर्ट, के मामले में शासन करना मानसी ब्रार फर्नांडिस बनाम शुभा शर्मा (क्रॉस -पील्स और एक अन्य मामले के साथ क्लब किया गया), ने कहा कि ‘शेल्टर का अधिकार’ एक मौलिक अधिकार है, और घर की खरीदारी पाठ्यक्रम हैं जो एक वाणिज्यिक लेनदेन से अधिक हैं।
मेज पर शुरुआती सुधार
ऊपर उद्धृत व्यक्तियों में से एक के अनुसार, प्रस्तावों में 20% भुगतान के बाद एक खरीदार के नाम में संपत्ति का प्रारंभिक पंजीकरण शामिल है, 20% भुगतान, परियोजना -विशिष्ट इन्सॉल्वेंसी रिज़ॉल्यूशन सोनली ट्रैबल्ड प्रोजेक्ट्स – डेवलपर समूहों में प्रवेश नहीं करना – आईबीबीआई और राज्य अचल संपत्ति नियामक अधिकारियों के बीच दिवालियापन, अजनबी समन्वय में जाना, और संस्थागत सुधारों को सुनिश्चित करना
आईबीबीआई, कॉर्पोरेट मामलों के मंत्रालय और आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय को ईमेल के लिए टिप्पणी मांगने वाले क्वेरी ने प्रकाशन के समय अनजान बने रहे।
शीर्ष अदालत ने कहा, “राज्य एक संवैधानिक दायित्व को बनाने और सख्ती से एक ढांचे को लागू करने के लिए एक संवैधानिक दायित्व वहन करता है, जिसमें कोई भी विकास होमबॉयर्स को धोखा देने या शोषण करने की अनुमति नहीं है। भारत की शहरी नीति की आधारशिला,” शीर्ष अदालत ने कहा, जबकि अधिकारियों को रियल एस्टेट बाजार में एक समानांतर नकदी अर्थव्यवस्था और सटीकता के मुख्य स्थान की जांच करने के लिए कहा जाता है।
सट्टा निवेशकों से वास्तविक खरीदारों को अलग करते हुए, अदालत नियम है कि केवल वास्तविक खरीदार केवल दिवालिया और दिवालियापन संहिता (IBC) के तहत दिवाला प्रसंस्करण को ट्रिगर कर सकते हैं। सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि घर खरीदारों के नाम पर स्थानीय राजस्व अधिकारियों के साथ घरों का पंजीकरण पूर्ण भुगतान के बजाय भुगतान के 20% पर किया जाना चाहिए।
इसने एक सेवानिवृत्त उच्च न्यायालय के न्यायाधीश-नेतृत्व वाली समिति के निर्माण के लिए प्रणालीगत सुधारों, आईबीबीआई की एक परिषद और आरईआरए अधिकारियों को क्षेत्र-विशिष्ट दिशानिर्देशों को फ्रेम करने के लिए, और सरकारी निकायों या पीएसयू के ग्रेटर यूएसए को ब्रिज फाइनेंसिंग के माध्यम से रुकने की परियोजनाओं को बचाने के लिए भी आग्रह किया।
रियल एस्टेट इन्सॉल्वेंसी: एक नया दृष्टिकोण
शीर्ष अदालत ने दृढ़ता से सिफारिश की कि परियोजना-विशिष्ट दिवालियापन प्रस्ताव को रियल एस्टेट क्षेत्र में लागू किया जाए और विशिष्ट दिशानिर्देशों को फंसाया जाए।
यह सुनिश्चित करेगा कि आवास परियोजनाएं जो वित्तीय समस्याओं में चलती हैं, वे आईबीसी के तहत ऋण समाधान के लिए ली गई होंगी, बजाय डेवलपर के रूप में एक कॉर्पोरेट एंटिक का सामना करने वाले दिवालियापन की कार्यवाही के रूप में। यह रिंग-फेंस प्रोजेक्ट्स जो प्रोजेक्ट्स के दिवालियापन के संकल्प से अच्छी तरह से चल रहा है, जो अटक गए हैं, जिससे बेहतर प्रबंधित परियोजनाओं में ग्राहकों को घरों की डिलीवरी हो सकती है।
दिलचस्प बात यह है कि सरकार ने पहले इस विकल्प पर विचार किया था, लेकिन इसे IBC (संशोधन) बिल 2025 में प्रस्तावित किया, वर्तमान में Paraliat की एक चयन समिति के समक्ष। सुप्रीम कोर्ट ने इसकी सिफारिश करने के साथ, यह भारत के दिवालियापन संकल्प ढांचे का हिस्सा बनने की उम्मीद है। “उस दिशा में काम चल रहा है,” पहले व्यक्ति ने ऊपर उद्धृत किया।
होमबॉयर्स एसोसिएशन के लिए फोरम फॉर पीपुल्स कोलब्लेव प्रयासों (FPCE) के अध्यक्ष अभय उपाध्याय ने कहा कि सुप्रीम कोर्ट के फैसले और आगे के विकास को आंगन के आधार पर विकसित किया गया।
“इसके अलावा, नियमों में और बदलाव के अलावा, घरों की डिलीवरी पर डिफ़ॉल्ट होने वाले डेवलपर्स के खिलाफ स्ट्रिपिस्ट उपायों की आवश्यकता है और, विशिष्ट मामलों में, विशिष्ट मामलों में, शो-कॉस नोट नोटिस सेन सेन सेन सेन सेन विफल हो गए सेन सेन विफल हो गए।
“कॉरपोरेट्स को स्व -इगुलेशन और उच्चतम स्तर के शासन में लाना होगा ताकि अंतिम ग्राहक का सामना किया जाए और चबाने के डर के बिना घर खरीदने के लिए प्रेरित किया जाए,” सु्युरेंंड्रा आरजे गैंग, पार्टनर, पार्टनर, पार्टनर, पार्टनर डील – कर्ज और विशेष परिस्थितियों में ग्रांट थॉर्नटन भार एलएलपी ने कहा।
जबकि इस मामले में सर्वोच्च न्यायालय मुख्य रूप से Whiter के साथ निपटा गया था एक पार्टी एक ‘सट्टा निवेशक’ या ‘वास्तविक घर खरीदार’ थी और IBC अध्यादेश/संशोधन ऐस, 2019 की प्रयोज्यता के लिए लंबित चटाई करने के लिए यह भी कई प्रमुख पहलुओं को दोहराया, जो बड़े पैमाने पर और अचल संपत्ति क्षेत्र को भी दोहराता है, जो राज गांग को बताता है।
आदेश में, एपेक्स अदालत ने राष्ट्रीय कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) बेंचों के लिए बुनियादी ढांचा प्रदान करने के लिए तात्कालिकता पर चर्चा की, एनसीएलटीएस और एनसीएलटीएस एडज्यूडिकेशन में न्यायाधीशों की रिक्तियों को भरने के लिए, एक समिति के संविधान के लिए एक समिति के संक्रमण के लिए सरोस्टिनेशन के लिए सरोस्टिनेशन के लिए सरोस्टिनेशन की आवश्यकता है। वाणिज्यिक लेनदेन के रूप में, लेकिन एक मौलिक मानवीय आवश्यकता के रूप में भी, राज गैंग ने कहा।
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