बड़ा फ्लैट उच्च रखरखाव लागत वहन करने के लिए है, नियम बॉम्बे उच्च न्यायालय

बड़े अपार्टमेंट के फ्लैट स्वामित्व को आवास परिसरों में उच्च रखरखाव शुल्क का भुगतान करना चाहिए, महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के अनुरूप, बॉम्बे उच्च न्यायालय के नियम हैं।

उच्च न्यायालय का फैसला हाल ही में ट्रेजर पार्क से जुड़े एक विवाद की सुनवाई के दौरान आया, जो पुणे में एक आवासीय परिसर में 11 इमारतों में 356 फ्लैटों के साथ था, हिंदुस्तान टाइम्स सूचना दी। कॉन्डोमिनियम के प्रबंध निकाय को फ्लैट आकार की परवाह किए बिना सभी फ्लैट मालिकों से समान रखरखाव शुल्क एकत्र करने के लिए एक संकल्प पारित किया गया है।

हालांकि, छोटे फ्लैटों के मालिकों ने 2022 में इस फैसले को चुनौती दी। अपार्टमेंट के सामान्य क्षेत्र। सहकारी समितियों के डिप्टी रजिस्ट्रार ने छोटे फ्लैट मालिकों के साथ सहमति व्यक्त की और कॉन्डोमिनियम को रखरखाव शुल्क को आनुपातिक रूप से चार्ज करने का आदेश दिया।

इस आदेश से नाखुश, बड़े फ्लैटों के मालिक, पहले पुणे में सहकारी अदालत से संपर्क किया, लेकिन उनके मामले को मई 2022 में खारिज कर दिया गया था। बड़े फ्लैट मालिकों के लेटर ने अदालत को बताया कि रखरखाव का उपयोग आम क्षेत्रों और सभी निवासियों द्वारा समान रूप से उपयोग किए जाने वाले एनीम्स के लिए किया जाता है, और यह मानते हुए कि बड़े फ्लैट अनुचित उपलब्ध हैं।

बॉम्बे उच्च न्यायालय ने असहमति जताई। न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने कहा कि बॉट द लॉ और कॉन्डोमिनियम के अपने घोषणा दस्तावेज अपार्टमेंट के आकार के आधार पर अनुपात रखरखाव का समर्थन करते हैं। इस प्रकार, याचिका को खारिज करते हुए, अदालत के नियमों का नियम है कि बड़े घरों के साथ फ्लैट का मालिक है हिंदुस्तान टाइम्स।

न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने कहा कि रखरखाव की लागत को प्रत्येक मालिक के सामान्य क्षेत्रों के अविभाजित हिस्से के साथ संरेखित होना चाहिए।

दो शब्द – फ्लैट और अपार्टमेंट – अक्सर विनिमेय उपयोग किए जाते हैं। लेकिन इन शर्तों को महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट्स अधिनियम, 1971 और महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के तहत अंतर को परिभाषित किया गया है।

1971 के अधिनियम द्वारा शासित अधिकांश सहकारी आवास सोसाइटी में, रखरखाव विशिष्ट रूप से प्रति फ्लैट का शुल्क लिया जाता है। हालांकि, 1970 के अधिनियम द्वारा शासित अपार्टमेंट-कोंडोमिनियम में, प्रत्येक इकाई के कालीन क्षेत्र के अनुपात में रखरखाव का शुल्क लिया जाना चाहिए।